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  • shin18shin18

グラングリーン大阪


大阪駅前に出来る、グラングリーン大阪のコンセプトハウスに行ってきましたー

ターミナル駅前に出来る公園としては世界最大級の規模でその広さ何と45,000㎡。


45,000㎡と聞いてもピンと来ませんが、ありきたりですが甲子園球場の広さで言いますと、


グランド面積 約13,000㎡

スタンド面積 約22,600㎡

その他の面積  約2900㎡


総面積が約38,500㎡となりますので、大阪駅前に甲子園球場が丸々スッポリ入る上に、さらにサッカーのフルコートまで入ってしまう広さなのです。その公園にはイベントスペースや商業施設もたくさん入り、乗降者数の多い大阪駅前にこのような公園が出来るのは本当にワクワクしますね。その公園の北側に地上46階建て総戸数484戸グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEが2025年12月に完成します。ペントハウスが25億円とニュースにもなり、かなり注目を集めているタワーマンションなのですが、そのコンセプトハウスに行ってきました。



大きな模型はこんな感じでした。向かって左が北側で右が南側で大阪駅方面になります。奥に見える白い建物がグランフロント2本とインターコンチネンタルです。ご覧のとおり、目の前に公園があり、公園内のデッキを通って大阪駅に行くことが出来ます。少し南東側にcanopyという26階建てのホテルが建ちますので、タワーマンションからの眺望が気になるところですね。



南側から見て頂くと、グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEの南向きの区画の東側はcanopyホテルとかぶってしまうので、西側の方が公園を見下ろせていい眺望が期待出来ますね。グラングリーンにはこちらのcanopyホテルと南側街区に阪急阪神さんのホテルも出来ます。大阪駅の北側にはすでにあるインターコンチネンタルと新たに出来るcanopyホテルと阪急阪神さんのホテル、そして今や線路がなくなり地続きとなった、大淀方面にはウエスティンホテルもあり、ホテル集積地となります。



こちらは4階。ガーデンを眺めながらこのゴージャスな造りの空間を通り、各階に向かうエレベーターホールへと向かいます。人との待ち合わせなどにも使える空間です。シャンデリアも大きい、たくさん付いてる。廊下も広い!


コンセプトハウスでは、以下3つのお部屋のモデルルームがありました。


S-68type / SW-111type / NW-305type


アルファベットは方角を示しており、数字は専有面積の㎡数を表しております。

モデルルームは標準仕様ではなく、どちらもオプションを付け加えて作られていますが、部屋内のイメージです。基本どのお部屋もキッチンが別区画になっており、完全にキッチンが隠れるように作られているそうです。どのお部屋もホールが大きく作られており、左右どちらからも入れるようになっており、回遊導線はとてもよく便利な間取りとなっています。


あと、この物件は車ごとエレベーターで部屋内までいけるお部屋もあり、車好きにはいいかも知れませんね。


S-68type


 SW-111type



そして、こちらが25億円のペントハウス


NW-305type


な、なんとゴージャスな造りなんでしょうか。もちろん、オプションたっぷりなので、マンション購入代金の25億円より、さらにさらに高い買い物の仕様にはなっているとは思いますが、このエントランス凄くないですか?天井の高さと広さが半端ないです。エントランスだけで、小さいワンルームが4つくらい入りそうな広さです。エントランス入って左が32.7畳のリビングでその奥に寝室があり、もちろん寝室専用のトイレなども配置されており、お風呂の広さに顎が外れました。シャワーブースも別途付いてるので、サッと汗を流したい時にも大変便利です。エントランスの右側に21.7畳のダイニングルームがあり、外側にインナーテラスが配置されており、中に居ながらも46階のスーパー眺望をまるで外にいるかのような感覚で眺める事が出来ます。キッチンもとても大きく、火口も5つもあるので有名シェフを呼んでパーティーしたくなりますね。


なお、第一期分譲は終了し、第二期を待つしかありませんが、第一期も人気の区画は40倍ほどの人気ぶりなので、二期も高い倍率が予想されます。もちろんお値段もビックリする金額なのですが、サウスタワーが出来るのがまだまだだいぶ先の事を考えると、狙っておられるという方は二期を狙うべきでしょう。マンション価格の坪単価もビックリするような単価ではありますが、グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE第一期の抽選の高倍率ぶりをみていると、まだまだあがる可能性もあるのでしょうか。


マンションの概要は以下ご参照下さいませ。


■建築概要

●名 称 / グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

●所在地(地番) / 大阪都市事業計画事業 大阪駅北大深西地区

土地区画整理事業施工地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)

●底地(所在・地番) / 大阪市北区大深町1番41 1番18

●交 通 / JR 大阪」駅(中央北口)徒歩7分 阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分

Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分

●用途地域・地区 / 商業地域、防火地域

うめきた2期地区地区計画

都市再生特別地区(うめきた2期中央地区) 土地区画整理事業(大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区土地区画整理事業) 駐車場整備地区(都心部地区)

下水道処理地区

●敷地面積 / 7,318.81㎡ ※当物件の敷地の一部には、うめきた2期地区地区計画に基づく多目的空地が含まれます。 また、敷地内の植栽(水景含む)の一部、遊歩道は同地区計画に基づき設置されており、多目的空地と合わせてうめきた2期街区への来訪者等の第三者に開放され、工作物等を設けて歩行者等の利用を阻 害することはできません。

●建築面積 / 3,540.60㎡

●延べ面積 / 72,921.55㎡

●構造・規模 / 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階

●建築確認番号 / BCJ21大建確084 BCJ21大建確084変1

●土地区画整理法第76条許可 / 大阪市指令計(開)第30025号(令和3年11月30日)

●総戸数 / 484戸(募集対象外住戸248戸含む)

●販売戸数 / 236戸

●専有面積 / 45.61㎡

●バルコニー面積 / 6.14㎡

●アルコーブ面積 / 0.73㎡

●サブスペース面積 / 4.91㎡

●カーギャラリー面積 / 52.94㎡

●間取り / LDK

●管理形態 / 区分所有者全員により管理組合を結成し

●管理会社 / 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 ●完成予定 / 2025年12月下旬

●売主

国土交通大臣免許(15)第540号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階

TEL.06-6440-3574

/ 大阪ガス都市開発株式会社

国土交通大臣免許(3)第8274号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

大阪市中央区平野町四丁目1番2号 大阪ガスビル北関8階 TEL.06-4707-6308


管理会社に委託

●引渡予定 / 2026年3月下旬(予定)

●売主・販売提携(代理) / 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部

●売主 / オリックス不動産株式会社 大阪支店 国土交通大臣免許(5)第5903号(一社)不動産協会会員  (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

大阪市西区西本町一丁目4番1号 オリックス本町ビル26階 TEL.06-6578-1810

●売主 / 関電不動産開発株式会社

国土交通大臣免許(5)第6379号(一社)不動産協会会員(一社)大阪土地協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 大阪市北区中之島三丁目3番23号 中之島ダイビル TEL.06-6446-8821

●売主 / 株式会社竹中工務店 国土交通大臣免許(15)第1010号(一社)不動産協会会員

(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

大阪市中央区本町四丁目1番13号 TEL.06-6252-1201

●売主 / 阪急電鉄株式会社

大阪府知事免許(2)第60453号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

大阪府池田市栄町1番1号 TEL.072-754-0108

●売主・販売提携(代理) / 三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 国土交通大臣免許(16)第408号(一社)不動産協会会員  (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

大阪市北区天満橋一丁目8番30号 OAPタワー15階 TEL.06-6356-3301

●売主 / うめきた開発特定目的会社

●販売提携(代理)

東京都千代田区丸の内三丁目1番1号 国際ビル東京共同会計事務所内 TEL.03-5219-8777

/ 阪急阪神不動産株式会社 国土交通大臣免許(16)第395号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 大阪市北区角田町1番1号 東阪急ビルディング内 TEL.06-6313-3411

●設計・監理 / うめきた2期区域設計監理業務共同企業体

●施 工 / うめきた2期共同企業体

■設備概要(共用部分)

●電 気 / 関西ビジネスインフォメーション株式会社によるマンション一括受電により供給、建 物に太陽光パネル5kw相当を設置

●ガ ス / 大阪ガス株式会社により供給

●給 水 / 大阪市水道局により供給

●排 水 / 汚水、雑排水は公共下水道へ放流。雨水は公共下水道へ直接放流(一部雨水流出抑制槽を 経由後、公共下水道へ放流)、住戸キッチン排水はディスポーザー処理槽を経由後、公共下水道へ放流

●TV共視聴設備

●郵便受

●宅配ロッカー

●エレベーター / 乗用12基(15人乗り2基、60m/min 12人乗り5基、240m/min 12人乗り1基 、150m/min 12人乗り1基、105m/min 9人乗り1基、60m/min 9人乗り1基、45m/min 6人乗り1基 、60m/min 、駐輪用2基 18人乗り1基、60m/min 13人乗り1基、60m/min 、非常用1基 17人乗り1基 、180m/min

●インターホン / 1階風除室・ELVホール前共用廊下・2階レセプション・ELVホール前共用廊下・46階 ELVホールにカメラ付集合インターホンを設置

●防犯設備 / カメラ付集合インターホンと連動したオートロックシステム、防犯カメラ(リース)、 エレベーター内監視モニター

●防災設備 / 共同住宅用自動火災報知設備、屋内消火栓(1 4階)、誘導灯、消化器、排煙設備、連結 送水管(3~屋上階)、非常用照明、非常用コンセント(11~屋上階)、非常用自家発電機設備、共同住宅用ス プリンクラー設備(5 46階)、泡消火設備、CO2消火設備(エレベーターパーキング)

●駐車場 / (総戸数に対して)256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む )、エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)

●自転車置場 / (総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185 台)

●ミニバイク置場 / (総戸数に対して)27台

●バイク置場 / (総戸数に対して)17台

●ゴミ置場 / 1階、5 46階に設置 ■設備概要 専有部分)

●電 気 / 関西ビジネスインフォメーション株式会社によるマンション一括受電により供給 各戸別メーター設置、バルコニーに燃料電池式発電ユニット(リース)を設置

●ガ ス / 各戸別メーター設置(ガス自動遮断メーター付)

●給 水 / 各戸別メーター設置、給水ポンプにて各戸へ給水

●給 湯 / キッチン、浴室、洗面室に給湯

●照 明 / リビング・ダイニング(一部)・洋室(一部)・キッチン・ウォークインクロゼット、パ ントリー・シューズクローク・納戸・ホール・廊下・玄関・洗面室・トイレにLEDダウンライト、住戸内階段 にブラケット照明を設置、リビング・ダイニング・洋室に引掛シーリングを設置

●冷暖房 / リビング・ダイニングにガス温水式床暖房設置、リビング・ダイニング・洋室に天井カセ ット型エアコンを設置

46階のみ:リビング・ダイニング・一部洋室にガス温水式床暖房設置、専有部分内にビル用 マルチエアコンを設置、洋室に天井カセット型エアコンを設置

●換 気 / キッチンにレンジフードファン、トイレ・洗面室に副吸込口または換気扇、浴室に浴室暖 房乾燥機を設置、浴室換気乾燥機による常時小風量換気システムを設置

●マルチメディアアウトレット / TV端子をリビング・ダイニングに2ヶ所・各洋室に1ヶ所、電話端子をリビング ・ダイニングに1ヶ所、LAN端子をリビング・ダイニングに2ヶ所(リビング、ダイニングで別室の場合はそれ ぞれに設置)・洋室(1)に1ヶ所(洋室(2)は将来用配管)設置

●防犯設備 / カメラ付集合インターホンと連動したオートロックシステム、玄関・勝手口にインター ホン、玄関・住戸の開口できる窓に防犯センサー設置

●防災設備 / 共同住宅用自動火災報知設備、共同住宅用スプリンクラー設備、ガス漏れセンサー(キ ッチン)

/ CATV引込み、BS CS 110 ゚)は別途共同視聴アンテナを屋上階に設置 / メール・宅配コーナーに集合郵便受けを設置

/ メール・宅配コーナーに宅配ロッカーを設置(リース)

設置、一部の住戸に防火戸、防火シャッター設置



堂島土地建物株式会社

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堂島土地建物(株)



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