新人ブロガーの十川です。
第2弾は前回に引き続き近隣物件のご紹介となります。
今回は少し北側に移りまして、「ローレルタワーサンクタス梅田」をご紹介いたします。
最寄駅であるJR大阪環状線「福島駅」の改札を抜け、なにわ筋をまっすぐ北へ進むと見えてくるタワーマンション群。その中の一番北側に位置するのがローレルタワーサンクタス梅田です。北側に淀川を望み、東にはうめきた地区をはじめとした大阪・梅田エリアが、そして南には福島駅前のグルメ街が広がっており、福島・梅田の両エリアへアクセスしやすい立地となっております。
交通の面はJR環状線「福島駅」をはじめ、阪神本線「福島駅」や、JR東西線「新福島駅」は徒歩10分圏内、西日本最大のターミナル駅である「大阪駅」へも徒歩圏内。電車以外にも阪神高速11号池田線の「福島」入口や、「梅田」入口をはじめ、3号神戸線「海老江」入口もアクセス可能で車での移動も容易となります。
ローレルタワーサンクタス梅田は、「近鉄不動産株式会社」、「オリックス・リアルエステート株式会社（現オリックス不動産株式会社）」が事業主で、2007年2月に竣工した44階建て、総戸数257戸のタワーマンションです。
１階エントランスは落ち着いた空間となっており、ロビーには周囲を囲うガラスより優しい光が包み込みます。
29階にゲストルーム、30階にはラウンジもあり、夏には淀川の花火大会を特等席から楽しむことも可能です。
マンションの隣には緑あふれる公開園地とスーパーが、少し歩くと「大淀南公園」や「上福島北公園」と言った公園もあり、都心にいながらファミリー層にも住みやすい立地となっています。
近隣には「梅田スカイビル」や「ウェスティンホテル大阪」の入る「新梅田シティ」や、日本初のクラシック音楽専用コンサートホール「ザ・シンフォニーホール」などの施設があります。
また、現在開発中の「グラングリーン大阪（うめきた2期地区）」からも近い位置にあり、今後は新たな商業施設や公園などが開業される予定です。2031年春にはなにわ筋線「北梅田駅」も開通予定となっており、更なる利便性の向上が期待できます。
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CONSTRUCTION / FACILITIES｜建築概要・設備概要
■建築概要
●名 称 / ローレルタワー サンクタス梅田
●所在地 / 大阪市北区大淀南2丁目2番19
●交 通 / JR環状線「福島」駅 徒歩8分
JR「大阪」駅 徒歩14分
●地域・地区 / 商業地域、防火地域・準防火地域
●地 目 / 宅地
●建蔽率 / 100％
●容積率 / 400％(総合設計制度により許容容積率871.26％)
●私道負担 / なし
●建築確認番号 / 第H16確認建築GBRC00029号(平成16年10月27日取得時)
●敷地面積 / 2,500.04㎡
●建築面積 / 1,134.37㎡
●建築延床面積 / 31,925.82㎡
●竣工 / 2007年(平成19年)2月下旬予定
●引渡 / 2007年(平成19年)3月下旬予定
●構造・規模 / 鉄筋コンクリート造地上44階建1棟
●総戸数 / 257戸
●間取り / 1LDK～4LDK
●専有面積 / 40.82㎡～162.78㎡
●バルコニー面積 / 8.45～30.99㎡
●駐車場 / 敷地内161台
●駐輪場 / 514台
●バイク置場 / 52台
●ゴミ置場 / 建物内1階に設置
●分譲後の権利形態 / 専有面積割合による共有(土地)・区分所有(建物)
●管理形態 / 区分所有者全員による管理組合を構成し管理会社に委託していただきます
●管理会社 / オリックス・ファシリティーズ(株)
●手付金等の保全機関 / 西日本住宅産業信用保証(株)
●事業者・売主 / 近鉄不動産(株)、オリックス・リアルエステート(株)
●販売提携(代理) / 近鉄不動産(株)
●設計・監理 / (株)竹中工務店
●施 工 / (株)竹中工務店
●設計図所閲覧場所 / ローレルタワーサンクタス梅田マンションプラザ、建物竣工後は防災センター
■設備概要
＜共有部分＞
●エレベーター / (エレベーター1)：1～15階に停止、11人乗105m/分(ロープ式・750kg)
/ (エレベーター2・3)：1・2・3・15～44階に停止、9人乗150m/分(ロープ式・1150kg)
/ (エレベーター4)：1～44階に停止、17人乗150m/分(トランク付、ロープ式・1150kg、非常用エレベーター)
/ (エレベーター5・6)：1～3階(駐輪場用)、13人乗45m/分(ロープ式・850kg)
●防災センター / 1階に設置(共用警備設備、各住戸の火災警報・ガス漏れ警報・非常押ボタン等の諸警報を受信)
●TVアンテナ / (株)オプティキャストの光ケーブルTV(スカイパーフェクトTV対応(一部受信できないチャンネルがあります))利用の他、BSアンテナ・CSアンテナ
●避雷針 / 避雷導体
●防災・防火設備 / 非常用照明、誘導灯、消火器、共同住宅用自動火災報知機設備、非常放送、屋内消火栓、共同住宅用スプリンクラー(10階以上)、連結送水管(3階以上)、不燃性ガス消化(タワーパーキング)、非常用コンセント(11階以上)
●ゴミ置場 / 1階にゴミドラム設置
●受水槽 / FRP製。大阪市水道局の供給を受け、ポンプ圧送方式にて、各戸へ供給。
●消防用水 / 地下埋設(敷地内に60㎥の水槽を設置)
●オートロック / エントランスのロビーインターホンとの通話確認により、自動ドアの解錠を行う。
＜専有部分＞
●電 気 / 関西電力(各戸に専用メーター設置)
●ガ ス / 大阪ガス 13A天然ガス(各戸に専用メーター設置)
●上水道 / 大阪市水道局(各戸に専用メーター設置)
●下水道 / 公共下水道へ放流
●給湯・暖房 / 給湯暖房機(大阪ガスエックスプリオールオート24号)により、キッチン・洗面室・浴室に給湯、浴室に暖房乾燥機(温水式)設置、浴室追い焚き、リビング・ダイニングに床暖房(温水式)設置。
●冷暖房 / 各住戸にクーラー用コンセント、クーラー用スリーブ設置
●照明器具 / 玄関、シューズボックス(下部)、廊下、トイレ、洗面室、洗面化粧台、浴室、キッチン、流し台灯、ウォークインクロゼット、納戸、シューズインクロゼットに設置済み
●換 気 / 3～41階：24時間小風量換気システムにて浴室・洗面室・トイレより換気。各居室に自然給気口設置。キッチンは同時給排タイプのレンジフードにて換気。
42～44階：全熱交換機型換気扇にて居室を換気。キッチンは同時給排タイプのレンジフードにて換気。
●インターホン / カラーモニター付セキュリティインターホン(ガス漏れ警報、火災警報、非常用押ボタン、防犯、集合玄関自動ドアの解錠ボタン付)
●マルチメディア / 全居室に(コンセント・TV端子・電話用モジュラージャック・LANジャック一体型)を設置。CS放送は1軸伝送方式による(株)スカイパーフェクトコミュニケーションズを受信(一部受信できないチャンネルがあります)。光ケーブルテレビは加入権付、但しチューナー及び月額視聴料等が別途必要です。
●人感センサースイッチ / 玄関照明器具の点灯を人感センサーにて行う
●インターネット / NTTメディアサプライ(株)によるインターネット常時接続サービス(任意加入)。住戸内LAN配線及び住戸内ハブ(情報分電盤)設置済
●ディスポーザー / キッチンにディスポーザー設置。処理槽にて浄化後、公共下水道へ放流。