今日は我々が得意とする物件、ザ・タワー大阪のご紹介を・・・・。
大阪市の北区と福島区の境目あたりの少し福島区に入った堂島川沿いにそびえ立つ、
ザ・タワー大阪。詳しい概要については後述致しますが、朝日放送の隣にあり、堂島川越しに見える中之島や、梅田界隈のビジネス街が見ます。大阪駅までも歩いていけるくらいの距離にあるにも関わらず、川沿いという事もありとても閑静な街と言えます。
東西線「新福島駅」からも阪神電鉄「福島駅」からもJR環状線「福島駅」からもいずれも徒歩で４〜５分で着くアクセスで、四ツ橋線の「西梅田駅」や東西線の「北新地駅」にも徒歩圏内となります。まだ少し先にはなりますが、2031年春に完成するなにわ筋が開通すれば、「中之島駅」から大阪駅を通り、新大阪にも繋がりますし、関西空港にも繋がるため、交通の便はとてもいいです。また、車での移動においても、阪神高速の池田線「中之島」入口や環状線「堂島」入口、３号神戸線「中之島」入口にもいずれも近く、車での移動にも大変便利な立地にあります。
ザ・タワー大阪は、オリックス・リアルエステート株式会社、三菱地所株式会社、住友商事株式会社、関電不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社が事業主で、平成20年6月に竣工した、49階建て560戸(分譲480戸、賃貸80戸)の、規模・立地ともにとても存在感のあるタワーマンションとなっております。
同じ敷地内には、「DOJIMA RIVER RORUM」という、多目的ホールとギャラリー・カフェ・高級賃貸マンションからなるモダン・ミニマルなデザインが印象の複合商業施設があり、今のシーンにポジティブで高感度な提案を表現できるホール・ギャラリーは新たな時代の発信拠点を創り出す空間として活用されています。
写真左の建物には大きなホールがあり、定期的にイベントが開催されています。
写真右の茶色いレジデンスは、「リバーレジデンス堂島」という高級賃貸マンションです。
1階エントランスはシックな色調で、高級感と開放感を備えたものとなります。
エントランスからエレベーターホールへは二重セキュリティとなっており、安心です。
30階と31階には吹き抜けのスカイラウンジとゲストルームがあり、大阪の街を一望できる素敵な空間もございます。
また、マンション下および横の棟には、「堂島クロスウォーク」という商業施設があり、
・コンビニエンスストア ・医療モール ・調剤薬局 ・カフェ、レストラン
・インターナショナル保育園 ・ゴールドジム
などが入っており、とても利便性の高いマンションです。
飲食店で言うと、手打ち蕎麦「土山人」 や お寿司の「いなせ」が有名で、クロスウォーク開業当時より人気店として愛用されています。丹波の黒豆や秋田県産の発芽玄米などのこだわり食材を使用した「Mamezo&Cafe」もランチにもスイーツ＆カフェにも両方使えて女性には特に人気があります。
医療モールには、、
水都メディカルクリニック（内科）
大阪中之島デンタルクリニック（歯科）
伊東くりにっく（整形外科）
くらます耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科）
リペアセルクリニック（再生医療センター）
等があり、とても安心です。
こちらのタワマンに住みたい方も、所有していて賃貸に出したい方も、お気軽に堂建までご相談下さいませ。我々、堂建はマンションを分譲貸しする際も、何かあった場合に24時間365日駆け付けるサービスなども行っており、安心してお貸し出来ますので、ぜひお声がけ下さい。
OUT LINE/FINISH SCHEDULE｜概要・仕上表
概要
■建築概要
●名 称 / The Tower Osaka
●所 在 地 (地 番) / 大阪市福島区福島1丁目1番8
●交 通 / JR東海道線「大阪」駅へ徒歩13分、JR東西線「新福島」駅へ徒歩3分
阪神本線「福島」駅へ徒歩3分、地下鉄四つ橋線「西梅田」駅へ徒歩11分
●用 途 地 域 等 / 市街化区域、商業地域・防火地域、都心居住容積ボーナス制度(都市再
生型)適用区域、容積率制度の緩和区域
●建 蔽 率 / 推定:80％(許容:100％)
●容 積 率 / 推定:600％(許容:911.16％)
●地 目 / 宅地
●総 戸 数 / 560戸(分譲480戸、賃貸80戸)
●販 売 戸 数 / 480戸
●敷 地 面 積 / 5,697.13㎡
●住 居 専 有 面 積 / 38.55㎡(8戸)～352.73㎡(1戸)
●バルコニー 面 積 / 4.13㎡(45戸)～26.17㎡(1戸)
●サービススペース面積 / 2.96㎡(20戸)～10.99㎡(1戸)
●ス カ イ テ ラ ス / 13.68㎡(1戸)～44.35㎡(1戸)
●駐 車 場 / 331台、平面41台(身障者用1台、来客用3台含む)機械式290台(賃貸住宅 用15台含む)
●ミ ニ バ イ ク 置 場 / 112台(賃貸住宅用27台含む)
●駐 輪 場 / 1,120台(賃貸住宅用90台含む)
●分譲後の敷地形態 / 専有部分は区分所有権、土地、全体共有部分および付属施設は、区分所有者全員の共有、住宅共有部分は、住宅部分の区分所有者全員の共有、賃貸 住宅施設一部共有部分は、賃貸住宅施設部分の区分所有者全員の共有、店舗施設一部共有部分は、店舗施設部分の区分所有者全員の共有
●建 築 面 積 / 2,660.51㎡
●延 床 面 積 / 73,206.15㎡
●構 造 ・ 規 模 / 鉄筋コンクリート造、地価1階地上49階建(建築確認申請上の階数)
●建 築 確 認 番 号 / 第H17確更建築GBRC00044号(平成18年3月27日)
●管 理 形 態 / 区分所有者全員で構成される団体の理事長が「建物の区分所有等に関する法律」第25条以下に定める管理者となり、土地及び共有部分等の管理等に関する業務を行う。管理組合の業務の一部については、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に従い委託契約により管理組合からオリックス・ファシリティーズ株式会社に委託される。
●建 物 竣 工 時 期 / 平成20年6月下旬(予定)
●入 居 可 能 時 期 / 平成20年9月上旬(予定)
●事 業 主 ・ 売 主 / オリックス・リアルエステート株式会社、三菱地所株式会社、住友商事株式会社、関電不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
●販 売 提 携 (代 理) / 三菱地所住宅販売株式会社、住商建物株式会社
●設 計 ・ 監 理 / 株式会社竹中工務店・株式会社三菱地所設計 設計監理共同企業体
●施 工 / 株式会社竹中工務店
■設備概要 共有部分
●エ レ ベ ー タ ー / 低層用11人乗3基(150ｍ/min)高層用11人乗3基(180ｍ/min)
非常用26人乗1基(180ｍ/min)
●共 視 聴 設 備 / VHF、UHFをケーブルテレビにて受信、BS110°CS衛星放送については共 同視聴アンテナを屋上に設置(但しケーブルテレビ有料チャンネル及びBS 110°CS衛星放送を視聴するには別途チューナーが必要)
●防 災 防 火 設 備 / 非常照明・消火器・自動火災報知設備・凍結送水管設備・屋内消火栓・固 定式泡消化設備・締結散水設備
●集 合 郵 便 受 け / 1階メールコーナーに設置
●宅 配 ロ ッ カ ー / 1階メールコーナーに設置
●貯 水 槽・ポンプ室 / 1階に設置
●電 気 室 / 1階に設置
●防 災 セ ン タ ー / 1階に設置
●オートロック 設 備 / エントランス(風除室)・サブエントランス・レセプションロビー・エレベーターホールに設置、エントランス・サブエントランス以外の出入口はホテル錠を設置、エントランス(風除室)・サブエントランス・レセプションロビー・エレベーターホール前にインターホン共同玄関親機を設置
●ゴ ミ 処 理 / 1階に機械式ゴミ貯留施設、ゴミ置場。8階～50階の共有廊下にゴミステーショ ンを設置
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